- 産品描述
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- 商品名稱: 博興工廠現有房屋建築物(wù)安(ān)全性及抗震鑒定房屋加固
房屋加固可(kě)以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固;二是為(wèi)了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能(néng)力，而進行的加固。
房屋加固可(kě)以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固;二是為(wèi)了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能(néng)力，而進行的加固。
房屋加固程序：1)登記内容。權屬登記分(fēn)為(wèi)：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他(tā)項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或産權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。①總登記縣級以上地方人民(mín)政府根據需要，可(kě)以對本行政區(qū)域内的房屋權屬證書進行統一的權屬登記，即總登記。登記機關認為(wèi)需要時，經縣級以上人民(mín)政府批準，可(kě)以對本行政區(qū)域内的房屋權屬證書進行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民(mín)政府在規定期限前30日發布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限、當事人應提交的證件、受理(lǐ)申請的地點等。凡列入總登記、驗證或換證範圍的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規定的期限内辦理(lǐ)登記。②初始登記新(xīn)建房屋，申請人應在竣工3個月内向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用(yòng)權出讓合同、土地使用(yòng)權證、建設用(yòng)地規劃許可(kě)證、建設工程規劃許可(kě)證、施工許可(kě)證、房屋竣工驗收資料等。③轉移登記轉移登記時限為(wèi)30日因房屋買賣而發生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用(yòng)權證、買賣合同等。因房屋交換發生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用(yòng)權證、交換協議等;因房屋贈與發生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用(yòng)權證、贈與合同等;因繼承而發生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分(fēn)别提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺産分(fēn)割協議或法院的判決書、調解書、原房屋所有權證、原土地使用(yòng)權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明;發生國(guó)家或上級部門、企業将所有的房産劃歸某單位或所屬下級單位、企業的劃撥行為(wèi)時，應提交房屋所有權證、土地使用(yòng)權證、劃撥有關文(wén)件、資料等;房産分(fēn)割，應提交原房屋所有權證，土地使用(yòng)權證，企業法人析産的批準文(wén)件、協議、資料等，家庭析産的協議，房産分(fēn)割單，契稅證明等;發生房屋權利人通過企業兼并、合作(zuò)經營、以房作(zuò)價入股等方式将自己的房産轉移到新(xīn)的或者另一企業法人單位的合并行為(wèi)時，應提交原房屋所有權證、土地使用(yòng)權證、主管部門批準文(wén)件、合同協議，以及相關的權屬證明、資料等。房屋轉讓應當提交與轉讓行為(wèi)相關的各種證明文(wén)件;房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。④變更登記變更登記有兩方面内容：一是法定名稱變更，即權利人作(zuò)為(wèi)權利主體(tǐ)沒有變化，隻有他(tā)使用(yòng)的名稱發生更改;二是房屋坐(zuò)落的街(jiē)道、門牌号、房屋名稱、房屋面積、重新(xīn)翻建等情形發生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發生之日起30日内進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用(yòng)權證，公安(ān)戶籍證明，居民(mín)身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文(wén)件及規劃、建設部門的有關證明文(wén)件。⑤他(tā)項權利登記設定房屋抵押權、典權等他(tā)項權利的，權利人應在事實發生30天内申請他(tā)項權利登記。他(tā)項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用(yòng)權證、抵押的主合同和抵押合同;典當房屋的典當合同及其他(tā)相關證明、材料。以房屋期權作(zuò)為(wèi)抵押物(wù)的，應提交房屋預售合同、抵押合同。⑥注銷登記發生房屋滅失、土地使用(yòng)期限屆滿、他(tā)項權利終止等情況，權利人應自事實發生30日内申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他(tā)項權利證書、相關的合同協議、證明文(wén)件。
(2)房屋加固登記程序①申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。在登記時，法人、其他(tā)組織應使用(yòng)法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用(yòng)身份證上的名稱;直管公房由登記機關直接代為(wèi)登記;共有的房屋由共有人共同申請;他(tā)項權利登記由權利人和他(tā)項權利人共同申請。權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商部門頒發的營業執照、上級主管部門的批準文(wén)件;自然人要提交身份證、護照等;委托他(tā)人辦理(lǐ)的，代理(lǐ)人除提交其所代理(lǐ)的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理(lǐ)登記。②登記機關對受理(lǐ)的申請進行權屬審核。主要是審核查閱産權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權來源。③對可(kě)能(néng)有争議的申請，采用(yòng)布告、報紙等形式公開征詢異議，以便确認産權。④對産權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最後的确認批準，将房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。文(wén)件要求登記機關自受理(lǐ)登記申請30日内應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、産權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他(tā)項權利登記應在受理(lǐ)登記後2個月内核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記應在受理(lǐ)登記後1個月内核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
關鍵詞:- 房屋加固